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住建部新規!4月1日起,你家的房子將有大變化!

嵊州搜房網 2019/4/1 16:23:32 點擊[0] 評論[0] 來源:

[導讀]住建部新規!4月1日起,你家的房子將有大變化!

房價越來越高,房屋質量問題卻越來嚴重。

如何平衡和規避因房屋質量問題引發的社會矛盾?

近日,住建部出臺新規,批準《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準,并于2019年4月1日起正式實施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強制性條文,必須嚴格執行。

也就是說從明天開始,你家的房子將會有大變化!

具體有哪些變化,一起來看看~

新規亮點一:鋼筋含量增加,建筑成本多花幾十萬

取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數取1.35的規定;恒荷載分項系數由1.2調整到1.3;活荷載分項系數由1.4調整到1.5。

荷載設計是建筑結構設計的根本,相當于一個建筑的骨架。荷載系數的變大,最直接的影響就是鋼筋含量增加了!

據估算,普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

新規亮點二:增加地震設計狀況,未來住宅將更安全

增加了地震設計狀況,并對建筑結構抗震設計;引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設計理念。

這也意味著,以后設計的住宅等將更為安全。

以上種種調整其實也是與國際結接軌,新標準調整后與美國和歐洲基本相當。

總的來看,荷載分項系數提高對住宅的影響很大!

舉個例子:

假設一個樓盤,10000㎡的土地面積,容積率2.5,建筑密度30%,則綠化施工占地面積為7000㎡,總建筑面積33000平方米(其中地上建筑面積為25000㎡,地下建筑面積估算為8000㎡)。

假設某地抗震烈度6級,如果建的是30來層的剪力墻結構,商品房中地上部分的鋼筋用量常常達到50公斤/㎡左右,假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標準調整后,地上部分鋼筋含量將達到52.5公斤/㎡,地下室部分鋼筋含量將達到143公斤/㎡。

如果鋼筋按照4000元/噸計算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。

那么,上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

一般來講,一個樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

甚至有人說“4月1日后的房子,相當于上了100萬的保險!“

也就是來說,普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加;并增加了地震設計狀況,對建筑結構抗震設計。這也意味著,4月1日起,設計的住宅等將更為安全。

但是鋼筋增多,也就意味著開發商的建筑成本會提升,而且近幾年建筑原材料價格不斷上漲,這使得造價成本更高了。所謂羊毛出在羊身上,面粉貴了,面包還會便宜嗎?最終會不會轉嫁到消費者的身上,引發又一輪房價上漲呢?

責任編輯:小李

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